八戸市で新築一戸建て住宅メーカー一覧!口コミで人気の業者を厳選しました。

こんな一戸建ては買ってはいけない⁉注意が必要な物件の特徴を確認

公開日:2022/02/15  最終更新日:2022/03/08

「夢のマイホーム」とは言いますが、注意が必要な物件もあります。これは建売住宅でも注文住宅でも同じです。これからご紹介するポイントが確認できていなければ、災害による大きな被害や、隣人トラブルに巻き込まれて生活しにくいこともあります。そんなリスクを回避するためにも、ご紹介するポイントをしっかりと確認しておきましょう。

大きな道路が近く、水害の危険がある

大きな道路が近くにあると利便性が高いですが、津波や洪水といった水害が発生した際は水の通り道になってしまいます勢いのある水であれば水圧によって家が半壊・倒壊したり、流されたりする可能性もあります。近くに大きな川や海がないからといって安心できるわけではありません。

近くに山があれば土砂崩れの危険性もあります。大きな道路があれば土砂崩れも一気に押し寄せるため、家の中に土砂が入ってきたり窓ガラスが割れたりするなどの被害が出る可能背があります。そうした水害などの災害リスクを回避するためには、周辺に大きな道路がないかどうかの確認が必要です。

学校や駅や近すぎる、隣人に問題がある

静かな環境がお好みであれば、学校や駅の近く、隣人に問題がある場所に建てられた一戸建てはおすすめしません。「便利そうなのになぜ?」と思った方もいるでしょう。しかし、これから何十年も住み続けることを考えてみてください。小さなストレスは蓄積され、やがて大きなストレスになります

学校・駅・線路の近く

その学校に通う予定のお子さんがいれば便利かもしれませんが、学校行事や登下校で騒がしいことがあります。学校のチャイムや体育祭の練習・避難訓練など、行事によってはかなり騒音に感じることもあるでしょう。

また、駅や線路が近すぎるのも注意です。家のすぐそばに線路がある場合、電車が通過するとかなり揺れてうるさいです。駅が近くにあれば利便性は高いかもしれませんが、電車が減速してから停止するため踏切が開くまでの時間がかなり長く、イライラすることもあります。その上利用客が多ければ電車が着くたびに人が通るため、話し声や足音が気になったり、家の中をのぞかれていないか気になったりします。

隣人トラブル

隣人に問題がある場合は特に注意です。ゴミ出しを注意するために監視されていたり、しつけのできていない犬をリード無しで散歩させたり、不審者のように徘徊する隣人、ゴミ屋敷に住む隣人、何かとクレームを言ってくる隣人がいてはとても不安です。特にまだ小さな子どもがいる家庭では、誘拐されたりトラブルに巻き込まれたりしないか不安になるでしょう。

一戸建てを購入すると賃貸のように簡単に引っ越しはできません。なるべくストレスを感じずに生活するためにも、周辺環境はしっかりと確認しておきましょう。

住宅メーカーのアフターサービスが充実していない

一戸建てを購入したのはよいものの、その後のアフターサービスが十分に受けられなければ外部の業者によるメンテナンスを行うなどの対応が必要です。購入後は定期的にメンテナンスを無料で実施している住宅メーカーもあります。

もしも住宅に不具合が合ったり破損したりしたとき、頼れる業者がいなければ自分で探さなければいけません。家の定期的なメンテナンスや不調をすぐに直してもらうためにも、アフターサービスが充実している住宅メーカーの一戸建てをおすすめします

住宅性能表示や建築確認済証などがない

ダイヤモンドや金・プラチナ・真珠を購入する際、品質証明書や鑑定書がついているかどうかで購入を決める人もいるのではないでしょうか?住宅の購入も貴金属の購入と同じように、性能表示や建築確認済証など品質を保証する書類があります。もしこうした表示や書類がなければ、「この物件は怪しい」と思ってよいでしょう。

住宅性能表示は「長期優良住宅」や「ZEH住宅」「耐震等級」などいろいろな基準があります。第三者による評価がない物件は、建築中の写真を確認してみるのもよいかもしれません。ただし、建築確認済証と検査済証・地盤調査報告書がない住宅は購入を見送りましょう。そもそも建築確認済証の交付がなければ、建物が建てられません。

また、設計図通りの住宅が建てられているかを検査する検査済み証がなければ、設計通りに建築されていないのか分かりません。地盤調査報告書は保険加入に必要なものなので、報告書がなければ保険に加入できないでしょう。

 

一戸建てを購入する際に注意すべき物件の特徴をご紹介しました。特に、建築確認済証や検査済証・地盤調査報告書が用意されていない住宅メーカーとは契約を見送ったほうが無難です。

下手に対立せず、「ほかの物件も色々見てから決めます」と言ってそのメーカーとの付き合いをシャットアウトするほかありません。これから何十年も住む家ですから、ご紹介したポイントをしっかりと確認し優良な住宅メーカーの物件を契約しましょう。

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