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新築一戸建てに入居するまでの具体的な流れを知っておこう!

公開日:2021/09/01  最終更新日:2021/09/15

マイホームを持ちたいと思う人は多いですよね。新築一戸建てを購入して入居するまでには、どれくらいの期間がかかるのでしょうか。大まかな流れを知っておくことで、新築一戸建て購入のスケジュールも立てやすくなります。今回の記事では、新築一戸建てに入居するまでの流れをまとめています。しっかりチェックしましょう。

新築一戸建てを購入するまでにかかる期間

新築一戸建てを購入する際、どれくらいの期間がかかるのでしょうか。物件探しは、時間をかける人は多いです。

希望する物件が見つかったからといって、すぐに入居できるわけではありません。まずは、購入するための資金計画を立てて、手元資金で支払いできない場合、住宅ローンの申し込みが必要になるでしょう。

住宅ローンを申し込みすると、審査に時間がかかります。審査に落ちてしまうと、再度資金計画を立て直さなければいけないので、さらに時間はかかるでしょう。

建売住宅の場合は、すでに物件が完成しているので、購入を決めて入居するまでには、おおよそ1ヶ月から2ヶ月くらいが目安といわれています。ただし、これはスムーズに進んだ場合なので、余裕をもっておきましょう。

新築一戸建てに入居するまでの具体的な流れ

新築一戸建てを購入するまでの流れについてみていきましょう。

情報収集と物件探し

最初に行うのは、情報収集と物件探しです。住みたいエリアを決めて、そのエリアの情報を集めてください。新築一戸建ての情報は不動産情報サイトで入手することもできるうえ、情報誌を購入することでも得られます。不動産会社に相談しに行ってもよいでしょう。

候補になる物件がいくつかあり、悩んでしまった場合は、駅からの距離や道路の幅、複数区画の分譲地物件なのかどうかという点をポイントにして絞り込んでいくのがおすすめです。

これらの条件は、土地の査定価格を決める時に重要視されているポイントです。そのため、このような条件の住まいを選んでおくと、将来家を売ることになった際も、有利になるといえるでしょう。

物件の見学

完成済み物件の場合は、外観を見たり、内覧したりすることもできます。気になる物件が見つかったら、物件の見学をしてみましょう。周辺環境も確認してください。とくに、周辺環境は時間帯や曜日で変わることが多いので、気に入った場所がある場合は、1回だけでなく時間や曜日を変えて数回見に行くことをおすすめします。

購入手続き

購入する物件が決まったら、購入の申し込みをしてください。ここから物件の引き渡し、入居までおよそ1~2ヶ月かかります。

住宅ローンを利用する場合、購入の申し込みをする際に、事前審査の申し込みも行ってください。審査に落ちた場合、資金計画を立て直す必要があります。資金計画については、不動産会社やハウスメーカーなどでも相談にのってもらえるので、計画の仕方がわからない場合は相談してみましょう。

売買契約をする

物件の契約をする前に、重要事項説明というものがあります。この説明を受けた上で、契約書にサインして売買契約を成立させます。その後、手付金の支払いをしてください。

住宅ローンの借り入れ申し込み

住宅ローンの借り入れ申し込みを行いましょう。審査に通れば住宅ローンを借りることができます。

物件の購入金額の支払い

物件の購入残金やその他諸費用を支払い、物件の引き渡しと入居になります。

新築一戸建てを購入する際に注意するべき点

新築一戸建てを購入する際には、下記の点に注意しなければいけません。

残金決済

物件代金は、一括で支払うことは少ないです。物件代金のうち、まだ支払っていない金額を決済するのが残金決済です。これには期日が設けられていて、期日までに決済できるように調整する必要があります。もし決済が間に合わない場合、違約金が発生してしまいます。銀行側と調整して間に合うようにしましょう。

売買金額に含まれるものはしっかり確認

よくあるのが、金額に含まれていると思っていたものが、別費用で後から請求されてしまったというようなことです。

オプション工事や別途工事費用として請求されてしまうと、予算内で物件を購入できたはずなのに、予算オーバーになってしまっていた…ということにもなりかねません。売買契約前に、含まれているものを必ず確認してください。

引渡しの際のチェック

引渡しの前のチェックはとても重要です。もし不具合があった場合、すぐに報告しなければいけません。たとえば、ドアが開けにくい、壁紙が汚れている、壁紙が剥がれているなど、少しでも気になることは、必ず伝えましょう

未完成物件の状態で、代金を支払ってしまうと、これらの不具合に対応してもらえない可能性もあるので、必ず引渡しのときにチェックを行ってから、支払いしてください。

 

今回は、新築一戸建てに入居するまでにかかる時間や流れについて紹介しました。新築一戸建てに住みたいと検討されている人は、これらの流れを踏まえた上で、計画を立てるようにしてください。

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